20 December 2005

Μήπως να επενδύαμε σε ακίνητα στο ΒΕΡΟΛΙΝΟ?....

Όταν έπεσε το τείχος του Βερολίνου, το τραπεζικό σύστημα χρηματοδότησε με πολλά δισεκατομμύρια ευρώ την ανοικοδόμηση της ”πρωτεύουσας της Ευρώπης”.

Σήμερα, οι τράπεζες προσφέρουν σε τιμές ευκαιρίας τα ακίνητα που εγκατέλειψαν οι ”επενδυτές”. Με 800 ευρώ το μέτρο στην περιφέρεια και 1.400 ευρώ στο κέντρο της πόλης, μπορείτε κι εσείς να αποκτήσετε ένα σπουδαίο ακίνητο στην πόλη του Βερολίνου...

Έλληνες κυνηγοί ευκαιριών κάνουν πιο συχνά τη διαδρομή Αθήνα – Βερολίνο από οποιαδήποτε άλλη. Ίσως γιατί οι Ελληνες έχουν ταλέντο στο κυνήγι.

H ουσία είναι ότι το Βερολίνο προσφέρει καλύτερα deals στον χώρο του real estate από οποιαδήποτε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Η Αθήνα, πάντως, δεν αντέχει στη σύγκριση.

Όπως μας έλεγε Έλληνας επενδυτής, ο οποίος έχει ερευνήσει το θέμα, οι γερμανικές τράπεζες χρηματοδοτούν την αγορά των ακινήτων στο Βερολίνο και μάλιστα όταν αυτά προσφέρουν ενοίκιο ίσο με τον ετήσιο τόκο του δανείου!

Οι τραπεζίτες δεν το κάνουν, βέβαια, από καλοσύνη. Μεταφέρουν τον επενδυτικό κίνδυνο στις πλάτες του αγοραστή και επιπλέον απαλλάσσονται από το άγχος της διαχείρισης, στην περίπτωση που τα ακίνητα αυτά μείνουν ξενοίκιαστα.

Και επιπλέον, είναι στατιστικά βέβαιο ότι κάποια απ’ αυτά τα ακίνητα θα επανέλθουν στις... αγκάλες τους, για να τα προσφέρουν με τους ίδιους ελκυστικούς όρους στον επόμενο επενδυτή...

Δεν ξέρουμε αν η επένδυση σε ακίνητα στο Βερολίνο είναι μία καλή επενδυτική πρόταση. Αυτό που καταλαβαίνουμε, όμως, είναι ότι υπό αυτές τις συνθήκες η επένδυση σε ακίνητα στην Αθήνα είναι μία παράλογη πρόταση!

Ή το Βερολίνο είναι μία πραγματική επενδυτική πρόκληση και αξίζει κανείς να την ερευνήσει ή η Αθήνα είναι μία μεγάλη επενδυτική ”φούσκα” που κάποια στιγμή θα σκάσει και τότε ίσως εξηγηθούν όλα...

Ο υπογράφων τείνει να καταλήξει στο τελευταίο συμπέρασμα. Ότι στο real estate συναντάμε τη μεγαλύτερη επενδυτική ”φούσκα” των τελευταίων δεκαετιών. Δεν συγκρίνεται ούτε με εκείνη των εταιριών του Ιnternet στον NASDAQ!

Η πιθανή κατάρρευση της πυραμίδας θα έχει ως αποτέλεσμα να γεμίσουν τα χαρτοφυλάκια των τραπεζών με ακίνητα, τα οποία και θα τα προσφέρουν σε τιμές αλά Βερολίνο!

Ο φόβος της εφαρμογής του ΦΠΑ στα ακίνητα από την 1/1/2006 οδήγησε την αγορά και τους καταναλωτές σε μία παράλογη συμπεριφορά και τις τιμές των ακινήτων σε απίστευτα ύψη.

Όπως συνήθως συμβαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις, η κερδοσκοπία έκανε και σ’ αυτή την περίπτωση το θαύμα της. Δύο δωμάτια δίχως θέα στην Αθήνα έχουν αξία που σε άλλες πόλεις του κόσμου αντιστοιχεί στην αγορά πανάκριβων διαμερισμάτων.

Όλα όσα έγιναν στον χώρο του real estate τους τελευταίους μήνες κάνουν τα γεγονότα του χρηματιστηρίου του 1999 να φαντάζουν ως ”παιδική χαρά”. Υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων!

Υπομονή. Μη βιάζεστε. Θα βρείτε καλύτερες τιμές στους επόμενους μήνες. Κι αν θέλετε να αγοράσετε οπωσδήποτε ένα ακίνητο για εκμετάλλευση άμεσα, υπάρχει και η λύση του Βερολίνου...(www.euro2day.gr)

2 comments:

Anonymous said...

tha miliso ek peiras kai oxi apo xompi...diavasa me prosoxi to arthro,kai tha diafoniso rizika me ton arthrografo:ola auta pou leei eina sosta kai pliros takmiriomena.ALLA,
-oi eteries kataskevastries edeixan upermetro zilo stin kataskevi,alla xehnousan to agorastiko koino k tis anages tou
-perissotero upolgizan stin metanasteftiki roi xenon eterion sto berolino logo ton suxnon ptiseon apo olo ton kosmo pros ton proorismo auti.
H athina den prokeitai na pesei se auto to (LOYKI)....i athina den exei stegasei akoma tous katoikous kai tous epixirimaties...
...omos min xehnate pos i athina einai upo anaptixi kai parthena agora...fantastite pos tha stegasoume tosous kai tosous neous epandites

ksefouskotos said...

Tha simfoniso 100% me to arthro. H agora akinhtwn sthn Ellada (propandos sthn Athina) exei katandish mia fouska. Propandos meta apo to ksefouskoma tou xrimatistiriou, olloi oi 'pendites' vrhkan ta akinita.

H trapezes vevea voithisane na pernoune spitia ths takseos 250,000 euro gia 30 xronia !!!!! Pote eixame stegastiko daneio gia 30 xronia sthn Ellada.

Pio polh simferh na enoikiashs para na kseplironeis daneio .... pote exei ksana ginh auto ?

Pandos h fouska exei skash idh. Pistevo (kai apo oth diavazo) milame gia ksefouskoma timwn ths takseos 30%. Aplos epidh ta akinita den poliounde mesa se mia mera san metoxes. H allages sths times ginoune siga siga...

Tha klapsoune pollh omws pou phrane daneia kai katalavoun oth ksafnika kseplironoun ena daneio pou den exei kamia sxesh me thn aksia tou akinhtou pou agorasane prhn 3-4 xronia.