Μήπως να επενδύαμε σε ακίνητα στο ΒΕΡΟΛΙΝΟ?....

Όταν έπεσε το τείχος του Βερολίνου, το τραπεζικό σύστημα χρηματοδότησε με πολλά δισεκατομμύρια ευρώ την ανοικοδόμηση της ”πρωτεύουσας της Ευρώπης”.

Σήμερα, οι τράπεζες προσφέρουν σε τιμές ευκαιρίας τα ακίνητα που εγκατέλειψαν οι ”επενδυτές”. Με 800 ευρώ το μέτρο στην περιφέρεια και 1.400 ευρώ στο κέντρο της πόλης, μπορείτε κι εσείς να αποκτήσετε ένα σπουδαίο ακίνητο στην πόλη του Βερολίνου...

Έλληνες κυνηγοί ευκαιριών κάνουν πιο συχνά τη διαδρομή Αθήνα – Βερολίνο από οποιαδήποτε άλλη. Ίσως γιατί οι Ελληνες έχουν ταλέντο στο κυνήγι.

H ουσία είναι ότι το Βερολίνο προσφέρει καλύτερα deals στον χώρο του real estate από οποιαδήποτε άλλη ευρωπαϊκή πρωτεύουσα. Η Αθήνα, πάντως, δεν αντέχει στη σύγκριση.

Όπως μας έλεγε Έλληνας επενδυτής, ο οποίος έχει ερευνήσει το θέμα, οι γερμανικές τράπεζες χρηματοδοτούν την αγορά των ακινήτων στο Βερολίνο και μάλιστα όταν αυτά προσφέρουν ενοίκιο ίσο με τον ετήσιο τόκο του δανείου!

Οι τραπεζίτες δεν το κάνουν, βέβαια, από καλοσύνη. Μεταφέρουν τον επενδυτικό κίνδυνο στις πλάτες του αγοραστή και επιπλέον απαλλάσσονται από το άγχος της διαχείρισης, στην περίπτωση που τα ακίνητα αυτά μείνουν ξενοίκιαστα.

Και επιπλέον, είναι στατιστικά βέβαιο ότι κάποια απ’ αυτά τα ακίνητα θα επανέλθουν στις... αγκάλες τους, για να τα προσφέρουν με τους ίδιους ελκυστικούς όρους στον επόμενο επενδυτή...

Δεν ξέρουμε αν η επένδυση σε ακίνητα στο Βερολίνο είναι μία καλή επενδυτική πρόταση. Αυτό που καταλαβαίνουμε, όμως, είναι ότι υπό αυτές τις συνθήκες η επένδυση σε ακίνητα στην Αθήνα είναι μία παράλογη πρόταση!

Ή το Βερολίνο είναι μία πραγματική επενδυτική πρόκληση και αξίζει κανείς να την ερευνήσει ή η Αθήνα είναι μία μεγάλη επενδυτική ”φούσκα” που κάποια στιγμή θα σκάσει και τότε ίσως εξηγηθούν όλα...

Ο υπογράφων τείνει να καταλήξει στο τελευταίο συμπέρασμα. Ότι στο real estate συναντάμε τη μεγαλύτερη επενδυτική ”φούσκα” των τελευταίων δεκαετιών. Δεν συγκρίνεται ούτε με εκείνη των εταιριών του Ιnternet στον NASDAQ!

Η πιθανή κατάρρευση της πυραμίδας θα έχει ως αποτέλεσμα να γεμίσουν τα χαρτοφυλάκια των τραπεζών με ακίνητα, τα οποία και θα τα προσφέρουν σε τιμές αλά Βερολίνο!

Ο φόβος της εφαρμογής του ΦΠΑ στα ακίνητα από την 1/1/2006 οδήγησε την αγορά και τους καταναλωτές σε μία παράλογη συμπεριφορά και τις τιμές των ακινήτων σε απίστευτα ύψη.

Όπως συνήθως συμβαίνει σε αυτές τις περιπτώσεις, η κερδοσκοπία έκανε και σ’ αυτή την περίπτωση το θαύμα της. Δύο δωμάτια δίχως θέα στην Αθήνα έχουν αξία που σε άλλες πόλεις του κόσμου αντιστοιχεί στην αγορά πανάκριβων διαμερισμάτων.

Όλα όσα έγιναν στον χώρο του real estate τους τελευταίους μήνες κάνουν τα γεγονότα του χρηματιστηρίου του 1999 να φαντάζουν ως ”παιδική χαρά”. Υποψήφιοι αγοραστές ακινήτων!

Υπομονή. Μη βιάζεστε. Θα βρείτε καλύτερες τιμές στους επόμενους μήνες. Κι αν θέλετε να αγοράσετε οπωσδήποτε ένα ακίνητο για εκμετάλλευση άμεσα, υπάρχει και η λύση του Βερολίνου...(www.euro2day.gr)